הוסף מגרש

פורטל קי.וי.אר מציע מגרשים למכירה המיועדים לקבוצות רכישה ובנייה רוויה. בימים בהם מודגש מחסור קרקעות למכירה ברחבי הארץ, פורטל קי.וי.אר מציע מגוון מגרשים למכירה באזורים שונים.

המפתח לכל עסקת נדל"ן משתלמת טמון בקרקע. המיקום, המחיר והתב"ע של המגרש הם שיקבעו את טיבו של המגרש. לפני שאתם משלמים סכום כספי על רכישת מגרש ישנם כמה דגשים אליהם צריך לשים לב, פעלו בשלבים הבאים ותחסכו המון כסף וכאב ראש מיותר.

לפני חיפוש מגרשים למכירה, בין אם באינטרנט, בעיתונים או דרך מתווכים (ובעיקר אם הנכם חדשים בתחום), יש להתמקד על איזור מסוים ולא להתפזר. זאת על מנת לקבל מושג על המחירים באותו אזור, בכדי שתדעו לזהות את אותן מציאות.

מצאנו מגרשים  למכירה שנראה כעונים על הדרישות שלנו? גם אם זה ממתווך אמין, עלינו לעשות את המאמץ הנוסף ולבדוק את הרישום בטאבו והתב"ע בעירייה של מגרשים למכירה  אלה,  בכדי להבין מה מותר לבנות עליהם ומהו יעודם של המגרשים. כיום מתנהלים מאבקים משפטיים בין יזמים לבעלי קרקעות אשר טענו שהתב"ע מאפשרת יותר יחידות דיור מאשר היא באמת. אם אינכם סומכים על עצמכם, שכרו את שרותיו של אדריכל או שמאי בכדי שיבדוק את התוכניות בעירייה.

עבדו עם שמאי מנוסה המכיר את האזור, אל תסמכו על דו"חות שמציג בעל הקרקע, העריכו את שוויה האמיתי בעצמכם ובאמצעות אנשי מקצוע חיצוניים. הביאו קבלן לקבלת הצעת מחיר, שוב נחזור ונאמר אל תסמכו על דו"חות שיציג בעל הקרקע.

לאחר שאספתם את כל הדו"חות והמידע על הקרקע והפוטנציאל הטמון בה, עשו תחשיב כדאיות המשכלל את כל הנתונים, כולל הרווח, השיווק ושאר ההוצאות בכדי להחליט האם העסקה כדאית או לא.
זכרו, מגרשים טובים המוצעים למכירה, לא נשארים בשוק זמן רב. יזמים מנוסים יודעים לזהות עסקה טובה רק מהתבוננות ראשונית ולכן אם עסקה המון זמן בשוק, בדקו היטב את הנסיבות.

המון יזמים מתחילים מעדיפים לחפש מגרשים למכירה במכרזים שונים. בדרך זו יש לכם את הזמן לתכננן לפרטי פרטים ובדרך זו לתת את ההצעה המתאימה לכם. אך כמובן דרך זו מתאימה רק לבעלי ההון ההתחלתי אשר על פי רוב הינם יזמים מנוסים יותר.

אם אתם באתר, כנראה שאתם מחפשים הזדמנות בדמות קבוצות רכישה, ולכן הדרך שעליכם לנקוט היא הדרך שמפורטת למעלה. לשם כך עליכם לדעת לקבל החלטות מהר, להיות בעלי תעוזה וכמובן להיות חכמים מספיק בכדי לדעת לא ליפול למלכודות שבדרך.