מידע לרוכשים

רגע לפני שאתם קופצים אל תוך עולם קבוצת הרכישה, מספר עצות מצוות KVR למניעת מעידות עתידיות:

+ זהות המארגן – עסקת רכישת דירה הינה בדרך כלל העסקה הכספית המשמעותית ביותר אצל מרבית הקונים. חשוב ביותר להתקשר בעסקה כל כך מורכבת , בעלת משמעות כספית גבוהה , אשר מתמשכת על פני שנתיים – שלוש , עם גורם מנוסה ומיומן . על המארגן להיות בעל נסיון מוכח בבניית בניינים מהסוג הנדון , בסביבה הנדונ

קרא עוד...

שלב א'- גיבוש תוכנית עסקית.

כמו בכל עסק שלב גיבוש התוכנית העסקית הוא קריטי ביותר, תכנון נכון יכול להוביל להצלחה שתהדהד שנים, אך מן העבר השני תכנון לוקה וחסר יכול להרוס מוניטין של שנים.
צוות KVR החליט לשים דגש על ההיבטים הבאים

קרא עוד...

בקבוצת רכישה ישנם לא מעט סיכונים וסיבוכים אותם יש לקחת בחשבון. הכרה באלו תאפשר לקבוצה לבצע עסקה נטולת סיכונים. להלן מספר סיכונים ודרכים למניעתם:

סיכון: הקבלן המבצע מתמוטט ומכריז על "פשיטת רגל".
מניעה: בעסקת יזם / קבלן רגילה בה הקבלן הוא בעל הקרקע והלקוח רוכש ממנו דירה, הלקוח בבעיה. אומנם הוא מצוייד בשטר ערבות מכר אבל הדרך למימושו ארוכה ומסובכת.

קרא עוד...

חסכון כספי

חסכון משוער של עד כ-30% כאשר הקבוצה מתארגנת באופן חכם ונכון. חסכון זה מורכב ממספר גורמים אשר משתנים בין פרויקט לפרויקט:

1.חסכון במס- מורכב ממספר גורמים:
- חסכון במע"מ מתבטא בקניית הקרקע. קבוצות רכישה חוסכות מע"מ זה על פי חוק, מכיוון שעל פי חוק פטור אדם פרטי מתשלום מע"מ.
- מס רכישה, מכיוון שהרוכש קונה באופן ישי

קרא עוד...

קבוצת רכישה היא התארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית בניין מגורים משותף עליה ללא תלות בקבלן או ביזם. ניתן לומר כי קבוצת רכישה היא קבוצה, לרוב של אנשים פרטיים, אשר מתארגנת לצורך רכישה של קרקע ובניית בית דירות עליה בכדי לגור בו.  בניגוד למיזמי בנייה רגילים, כאלה המוכרים לציבור כפרויקטים נדלניים, חברי קבוצת הרכישה הם אלו שיוזמים את המהלך, את רכישת הקרקע ואת הבנייה עצמה.

קבוצות רכישה היום
למרות אי הודאות הכלכלית ואולי אף בעקבותיה עשרות קבוצות רכישה צומחות ברחבי הארץ כאשר מרכז הפעילות העיקרי נמצא באזור תל אביב והמרכז. ניתן לראות בשנים האחרונות

קרא עוד...