עצות לרוכשים

רגע לפני שאתם קופצים אל תוך עולם קבוצת הרכישה, מספר עצות מצוות KVR למניעת מעידות עתידיות:

+ זהות המארגן – עסקת רכישת דירה הינה בדרך כלל העסקה הכספית המשמעותית ביותר אצל מרבית הקונים. חשוב ביותר להתקשר בעסקה כל כך מורכבת , בעלת משמעות כספית גבוהה , אשר מתמשכת על פני שנתיים – שלוש , עם גורם מנוסה ומיומן . על המארגן להיות בעל נסיון מוכח בבניית בניינים מהסוג הנדון , בסביבה הנדונ

+ הכירו את חברי הקבוצה – ככל שתכירו אותם יותר, סיכוי לסכסוכים ומחלוקות עתידיות ימנעו. מעבר לכך אולי תגלו שבכלל אין אתם מעוניינים לרכוש עימם.

+ ודאו שזאת קבוצת רכישה אמיתית –וודאו שקיימת הפרדה מוחלטת ולא מלאכותית בין שלב רכישת הקרקע ושלב הבנייה בכדיי להמנע מאופי יזמי. קבוצות רבות "נכשלו" ולא עמדו ביעדי החסכון, עקב אי ווידוא נקודה זו

+ בחנו את תמחור הפרויקט-  ודאו וחקרו את כדאיות הנושא באמצעות סקר עצמאי. שאלו ובררו אנשי מקצוע. אין להתעצל וללכת כסומא לאחר הצעה מפתה.

+ אנשי מקצוע מנוסים – עבדו רק עם מקצוענים, לאלו הנסיון והידע הדרוש בכדי למנוע טעויות. במקרה ומתעוררות בעיות כאלו - למקצוענים יש את הכלים לפתור. בחרו מראש לפעול עם קבלנים יציבים ואכותיים , עם אדריכל מיומן בתחום ועם יועץ משפטי הבקיא בתחום מורכב ומתפתח זה . בדר"כ אלו המנוסים מתחמחרים את עצמם בהתאם, אך אין להקל ראש בחשיבותם.
לרשימת המומלצים השתמשו בסרגל הכלים הימני, תחת שירותים נלווים.

+ הבטיחו זכויותיכם – בחוזה מול עורך דין המלווה הבטיחו את זכויותיכם המלאות , זכרו בקבוצות רכישה אין ערבות להבטחת השלמת הבנייה. לכן עו"ד מנוסה ידאג לכך שזכויותיך לא יפגעו.

+ אישור הקרקע- בשלב ראשון וודאו שאכן הקרקע צפויה לקבל את אישורי הבנייה המתאימים. בשלב שני בחנו את דו"ח השמאי לקרקע.

+ בחינת כלכליות העסקה – יש לקחת בחשבון שהעלויות והחסכון שהובטחו לא ימומשו, עקב עלויות בנייה גבוהות מהמצופה, או אם העסקה לא תוכר כקבוצת רכישה. לכן קח זאת בחשבון ומנע זאת באמצעות בחינה מדוקדקת ועבודה עם אנשי מקצוע נכונים.

אין לעשות שימוש להפיץ ו /או לשכפל ו /או לצלם מסמך זה ו /או חלקו ללא אישור.
אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו /או חוות דעת מקצועית כלשהי.