אדריכל והיתרי בנייה

האדריכל עובד מול הועד המיצג את קבוצת הרכישה או מול מארגנה (איש עסקים המתמחה בכך). האדריכל מטפל בהיבט המקצועי של הקמת הפרויקט מהשלבים הראשונים של רכישת הנכס ועד לשלב האכלוס.
עבודת האדריכל כוללת את השירותים הבאים:

1. ניתוח הזכויות שקיימות על הנכס (כולל הקלות למיניהם וכן ההגבלות החלות בשטח). הנ"ל נעשה הן ע"י ניתוח הנתונים הקיימים בתב"ע ובתכניות הרלוונטיות, והן באמצעות פגישות ישירות מול הפונקציות השונות ברשויות, לצורך אימ ות נתונים, וזאת על מנת למקסם את זכויות על הנכס ולהוציא את מירב אחוזי הבניה.
2. ברור מוקדם של הדרישות הפרוגרמטיות של קבוצת הרכישה וגיבוש הפרוגרמה עם הועד המייצג.
3. פיתוח אלטרנטיבות תכנוניות הבודקות את האפשרויות הגלומות בפרוגרמה ובאתר עד הגעה לאלטרנטיבה מוסכמת ומקובלת.
4. פיתוח האלטרנטיבה הנבחרת, כולל תאום אדריכלי עם הרשויות השונות.
5. הכנת תיק הבקשה להליך הסטטוטורי הנדרש ולהיתר בניה ולטיפול בו עד לקבלת היתר.
6. הכנת סט תכניות עבודה אדריכלית לביצוע בתאום עם היועצים השונים. הסט האדריכלי כולל: תכניות, חזיתות, חתכים, תכנית העמדה, פרטים בקנה המידה הדרושים, רשימות אלומיניום מסגרות ונגרות, תכניות העמדת ריהוט, מיקום הקבועות הסניטריות והגדרות מפרט לאיש הכמויות או עורך המכרז שיפיק את כלל המפרט וכתב הכמויות למבנה ויספק אמדן עלויות לקראת המכרז.
7. סיוע למהנדס הקונסטרוקציה בגיבוש החומר ועריכתו למכרז הקבלנים הראשיים.
8. הצגת הפרויקט לקבלן הראשי והנחייתו.
9. פיקוח על עד לגמר העבודה.

עבודת התכנון על שלביה השונים נערכת תוך תאום קבוע עם ועד הקבוצה. כל שלב יאושר על ידו טרם המעבר לשלב התכנון הבא.
העבודה מול קבוצת הרכישה פותחת אפשרויות תכנון שהם מעבר למתאפשר בבניה קבלנית סטנדרטית (כמו למשל גדלי הדירות ושטחים משותפים), וכאלה המספקות מענה לדרישותיו הייחודיות של הלקוח כגון דירות מיוחדות ואפשרות להתאמה אישית בתכנון הדירה. מגוון הדירות יוכל להיות מותאם לקבוצת הרוכשים, גודלי המרפסות, וטיפוסי הדירות. תהיה אפשרות לגוון את המוצר לפי דרישת הלקוח כך שתותאם לו אישית. הפרויקט יוכל להיות הטרוגני ולהתאים עצמו לקהל היעד.

אין לעשות שימוש להפיץ ו /או לשכפל ו /או לצלם מסמך זה ו /או חלקו ללא אישור.
אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו /או חוות דעת מקצועית כלשהי.