מאמרים
בניית מודל לבית הבא שלכם
רכשתם קרקע ותכננתם את בית החלומות שלכם? מזל טוב! אתם בטח מתים כבר לדעת איך הוא יראה… עד כמה שנחמד לחכות לסוף הבנייה בשביל לראות מה יצא מכל התכנונים, עדיף להקדים תרופה למכה ולהביא את התכנונים לידי מימוש עוד בטרם הבית נבנה באמת. בית החדש הוא השקעה גדולה מספיק כדי ללכת על "הצד הבטוח".
דו"ח שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין הינו מקצוע מעוגן בחוק, בדומה לעורכי דין ורואי חשבון. לשמאי מקרקעין מוענקת סמכות בלעדית לנקוב בשווי של נכס מקרקעין.
חוות דעת שמאי הינה מסמך כולל ומפורט אשר מטרתו לתת מידע מקיף על הנכס הנדון מהיבטים שונים כגון:
נתונים פיסיים- מיקום, שטח, תאור סביבה לרבות יתרונות ו/או מטרדים, אם קיים מבנה-שטחו, מצבו הפיסי, שנת ההקמה, היתר בניה וכו'.
נתוני תכנון- אילו תוכניות מתאר חלות על הנכס, מהן זכויות הבניה (שטח בנוי, מספר קומות, שימושים מותרים), האם צפויות הפקעות לצורכי ציבור, האם יש
עצות לרוכשים בקבוצת רכישה
רגע לפני שאתם קופצים אל תוך עולם קבוצת רכישה, מספר עצות מצוות KVR למניעת מעידות עתידיות:
+ זהות המארגן – עסקת רכישת דירה הינה בדרך כלל העסקה הכספית המשמעותית בי
הטרנד החם ביותר בישראל
קבוצות רכישת מקרקעין
בשנים האחרונות רווחת תופעת התארגנות בקבוצות לרכישת מקרקעין . לרוב מדובר בקבוצת אנשים המתארגנת ומאתרת קרקע לבניה , כאשר כל חבר בקבוצה מקבל חלק יחסי במקרקעין לפי הסכום ששולם. לאחר מכן חברי הקבוצה מתקשרים עם קבלן לשם בניית דירות מגורים. מטרת התארגנויות אלו היא בניית דירות מגורים תוך כד ניצול יתרונות המיסוי , חסכון בפערי תיווך , רווח יזמי וכן יתרון לגודל ש
מה הועילו החכמים בתקנתם - דעה
החדשות האחרונות אודות המהלך שיוזם המפקח על הבנקים בעניין מגבלות האשראי לקבוצות רכישה מעוררות שאלות ותהיות רבות, כמו גם מצריכים להשמיע קול מאוזן :
שאלת המפתח
מהי התוצאה הרצויה במהלך שמוביל הפיקוח על הבנקים ?
התשובה שראויה להינתן היא : הידוק הפיקוח על ניהול הסיכונים של הבנקים במתן
חשיבות הליווי החשבונאי בקבוצת רכישה
המחיר (עלות – Cost) הוא המכנה המשותף לכל פעולת ביצוע של תכנון או בניה.
במסגרת רישומי הפעילות, ניתוח והתאמה של התוצאות הכספיות בפרקי זמן קצרים (אחת לחודש), מספק הליווי החשבונאי לכל שותף כלי גדול לבחינה של עלויות כוללות, וחלקים יחסיים לכל שותף בפרויקט.
הליווי החשבונאי יכול גם לספק בקרת איכות נוספת למנהלת הפרויקט על ידי בחינת התשלומים והתאמתם להסכמי השרות או הביצוע שנחתמו, לרבות הקבלן.(החל בהצמדות המחירים כפי שנקבעו וכלה בסנקציות על פי הסכמים שנחתמו כמו שיפוי בשל אי עמידה בלוחות זמנים או פיצויי מוסכם על טעויות בביצוע טעויות שניתן לכמת אותן לכסף).
